tag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post2406357477021149147..comments2024-03-29T11:43:15.478+01:00Comments on iNTELLiGENT iNVESTiEREN: Mein Gastbeitrag im Nebenwerte Magazin: DIC Asset, PNE und SBF bieten mehr Chancen als RisikenMichael C. Kissighttp://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-80829660088168682542020-03-30T10:10:44.167+02:002020-03-30T10:10:44.167+02:00Notverkäufe von Immobilien sind ja nur dann nötig,...Notverkäufe von Immobilien sind ja nur dann nötig, wenn dem Unternehmen das Geld ausgeht. Und DIC Asset hat reichlich Liquidität, daher ist ein solches Szenario mit hoher Wahrscheinlichkeit ausgeschlossen. Gerade die hohe Zahl an Mietern der öffentlichen Hand bietet hier Sicherheit für die Mieteinnahmen und, nicht vergessen, man hat auch einen Großinvestor, der noch weitere Aktien an DIC Asset zukaufen wollte/will. Das kann ja entweder durch den Kauf von bestehenden Aktien erfolgen oder zur Not bei einer kleinen Kapitalerhöhung (bis max. 10% unter Ausschluss der Altaktionäre). Durch die KE würden dann zusätzliche Mittel in das Unternehmen fließen.<br /><br />Dritte Option ist, ggf. ein Objekt aus dem Bestand an die "eigenen" Investoren-Fonds zu verkaufen. Dort steigen die Geldmittel und es gibt Investitionsbedarf. Hier könnte man, wenn nötig, eine Transaktion zu einem marktgerechten Preis durchführen, ohne eine der beiden Seiten zu benachteiligen oder zu bevorteilen. Die von Dir skizzierte Notverkaufssituation würde auch hier nicht eintreten - zu objektiv fairen Konditionen.<br /><br />Wenn ein Immobilienkonzern in dieser Krise gut aufgestellt ist, dann DIC Asset...Michael C. Kissighttps://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-75420247326685737602020-03-30T09:54:29.663+02:002020-03-30T09:54:29.663+02:00@Anonym: Genau das ist das Problem - was extrem at...@Anonym: Genau das ist das Problem - was extrem attraktiv auf dem Weg nach oben ist, kann sehr schnell kritisch auf dem Weg nach unten werden. Wenn tatsächlich in dieser Situation Immobilien verkauft werden müssen, wird man nicht annähernd (!) den NAV bekommen, da dann NOIs von 20% wahrscheinlich verlangt werden (und nicht 4-5%). Hoffnung kommt natürlich vom Staat, der massiv (über die KfW) mit Krediten eingreift und darüber Läden wie die DIC am Leben und von der Pleite abhält. Daher bin ich bei 8 Euro wieder eingestiegen - soviel sollte auch im schlimmsten Fall übrig bleiben..Immo-Leveragenoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-8606766963753416162020-03-29T11:39:49.562+02:002020-03-29T11:39:49.562+02:00Zu DIC Asset, oder allgemein zu Immobilienunterneh...Zu DIC Asset, oder allgemein zu Immobilienunternehmen derzeit: Springt man nicht zu kurz, wenn man einen pauschalen Abschlag von y% auf den Buchwert vornimmt. Sollte man nicht lieber durchspielen was mit dem NAV passiert wenn die Bewertung des Immobilienportfolios um x% zurückgehen sollte? Der Leverage ist doch eine mit entscheidende Komponente. Anonymousnoreply@blogger.com