tag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post5992854688078708111..comments2024-03-29T11:43:15.478+01:00Comments on iNTELLiGENT iNVESTiEREN: Kissigs Nebenwerte-Analyse zu DIC Asset: Werden Gewerbe- und Logistikimmobilien bald wieder sexy?Michael C. Kissighttp://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-61548052270023028422024-01-23T20:26:30.025+01:002024-01-23T20:26:30.025+01:00zum Glück bin ich ausgestiegen als hier die Hoffnu...zum Glück bin ich ausgestiegen als hier die Hoffnung hochkam.... Sonst wäre der Verlust noch höher.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-91653159585363794802023-03-30T15:17:38.421+02:002023-03-30T15:17:38.421+02:00Ich hab Ende letzten Jahres eine Analyse gelesen, ...Ich hab Ende letzten Jahres eine Analyse gelesen, dass die meisten Immounternehmen in Deutschland seit vielen Jahren operativ kaum/keine schwarzen Zahlen schreiben, sondern vor allem durch die Werthochschreibungen und Kreditausweitungen Geld aufs Konto kam. Problematisch finde ich zudem, dass bei vielen der An- und Verkauf zum Geschäftsmodell gehört, der FFO und andere operative Kennzahlen aber (fast) immer "bereinigt" werden um die damit einhergehenden Kosten/Effekte. Da wurde und wird sich reich/erfolgreich gerechnet.<br /><br />Meine sehr ausführlichen Darlegungen zur Grundproblematik kann man in zwei Aktien Reports nachlesen: <a href="https://www.intelligent-investieren.net/2022/10/kissigs-aktien-report-immobilien.html" rel="nofollow">Immobilien steigen immer? Frag mal Vonovia-Aktionäre!</a> von Mitte Oktober 2022 und <a href="https://www.intelligent-investieren.net/2023/02/kissigs-aktien-report-immobilienaktien.html" rel="nofollow">Immobilienaktien im Kreuzfeuer, Pleiten nicht ausgeschlossen!?"</a> von Mitte Februar 2023.<br /><br />Durch die Entwicklung, auch die Auswirkungen im Finanzsektor, die auf die Immokrise mit zurückzuführen ist, fühle ich mich in meiner kritischen Sichtweise bestätigt. Ich würde aktuell keine Immoaktien kaufen, die Unsicherheit ist mir viel zu groß. Wenn man auf eine baldige Besserung oder gar Trendwende im Immosektor setzen will, kann man das zB auch über <b>Hypoport</b> machen - die habe ich wieder im Depot, wenngleich ich hier auch zweistellig im Minus liege. Und natürlich <b>Blackstone</b>, den weltgrößten Landlord und Immobilienbesitzer. Die profitieren momentan von den starken Mietsteigerungen, kaufen günstig Immobilien und werden bei einem sich wieder drehenden Markt fette Renditen einfahren. Aber... man braucht halt Geduld und nervengestähltes Durchhaltevermögen, das wird kein einfacher Ritt und auch kein kurzer...Michael C. Kissighttps://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-53578715507757625192023-03-28T12:33:29.746+02:002023-03-28T12:33:29.746+02:00Hallo Herr Kissig
Während die DIC sich in den letz...Hallo Herr Kissig<br />Während die DIC sich in den letzten Monaten recht wacker hält haben andere Immoaktien Aroundtown oder Vonovia locker nochmal 50% nachgegeben. Mir scheint das übertrieben und es juckt mich in den Fingern. Viele Ängste /Heizung Zwangssanierung ec scheinen übertrieben und wenn man sich nicht an den Immowerten sondern am Cashflow orientiert sollten die Firmen das stemmen koennen - die Aktien scheinen schnapper zu sein. Vorausgesetzt die Schulden koennen weiter bedient werden. Wie schätzen die die aktuelle Lage ein? Boden langsam in Sicht?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-16669103868842428392023-02-02T14:20:43.802+01:002023-02-02T14:20:43.802+01:00Vielen Dank für deine Antwort, Michael. Eben genau...Vielen Dank für deine Antwort, Michael. Eben genau das, was da drin steht, hätte mE halt auch in den Artikel gehört (nur meine bescheidene Anmerkung als Journalist;) Aber jetzt hast du’s ja auf diesem Wege erläutert. Dank dir nochmals.<br />Marc Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-86772370428090354252023-02-02T12:54:11.671+01:002023-02-02T12:54:11.671+01:00Moin Marc,
der Ist-Zustand ist auch noch kritisch,...Moin Marc,<br />der Ist-Zustand ist auch noch kritisch, aber es mehren sich die Anzeichen auf eine Beruhigung/Bodenbildung am Immomarkt. Und das würde DIC Asset (und anderen) helfen. Die Aktienkursen nehmen solche Entwicklungen ja vorweg, meistens mindestens 6 Monate. Wenn ich also annehme, dass in 6 bis 12 Monaten (a) die Zinsen nicht deutlich höher stehen, (b) die Preise in der Baubranche, insbesondere für Material ggü. heute deutlich gefallen sind und (c) es kaum noch Materialengpässe gibt und (d) keine tiefe Rezession in Deutschland stattfindet, dürfte DIC Asset deutlich besser dastehen als heute. Und der Aktienkurs der nächsten Wochen und Monate dürfte diese Entwicklung bereits vorab einpreisen. Das ist, was ich - weniger ausführlich - unter "Bull & Bearcase" als Fazit aufgeführt hatte.Michael C. Kissighttps://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-1080777990975331042023-02-02T11:36:52.648+01:002023-02-02T11:36:52.648+01:00Hallo Michael, der Artikel ist doch vom Tenor fast...Hallo Michael, der Artikel ist doch vom Tenor fast durchgehend extrem skeptisch und kritisch. Ich vermisse die hoffnungsvollen Zeichen, von denen im Teaser die Rede ist. Dass Analysten die Kursziele hochsetzen, ist diesbezüglich ja bisschen wenig. Warum machen die das denn? Da wäre mehr Info hilfreich gewesen.<br />Schönen Gruß! Marc Anonymousnoreply@blogger.com