tag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post973950734806358207..comments2024-03-28T18:10:31.169+01:00Comments on iNTELLiGENT iNVESTiEREN: Good News bei... DIC Asset: Zeichen der Stabilität in Zeiten der Krise durch Senkung der Prognose auf 2019er Rekordniveau und Bestätigung der DividendenerhöhungMichael C. Kissighttp://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-25450652360521095072020-04-27T08:35:24.768+02:002020-04-27T08:35:24.768+02:00Heute gab DIC Asset bekannt, man habe mit der Frei...Heute gab DIC Asset bekannt, man habe mit der Freien und Hansestadt Hamburg den Mietvertrag für die Immobilie "Behördencenter Hamburg-Mitte" in Hamburg bis 2027 verlängert. Die Liegenschaft gehört zu den Top 20 Immobilien des Commercial Portfolios (Eigenbestand) und die gewichtete durchschnittliche Mietvertragslaufzeit (WALT) des Objekts konnte so von 4,5 Jahren auf rund 7 Jahre gesteigert werden. Die annualisierten Mieteinnahmen betragen aktuell rund 1,6 Mio. Euro p.a. bei einer unverändert hohen Vermietungsquote von 100%. Ein schöner Erfolg, jedoch ist eine andere Aussage der Vorstandschefin Sonja Wärntges interessanter: "<b>Vor dem Hintergrund dieses und weiterer operativer Erfolge sehen wir uns bestens gerüstet, um unsere aktualisierten Jahresziele 2020 zu erreichen"</b>. Anders als Mitbewerber <b>Corestate Capital</b>, der letzte Woche seine Jahresziele einkassieren und seine Dividende streichen musste, weil er viel stärker vom Neubaugeschäft und dem Immobilienumschlag lebt als DIC Asset.Michael C. Kissighttps://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-16209501048577121732020-04-06T14:47:55.758+02:002020-04-06T14:47:55.758+02:00Stephan, ich bilde mir meine eigene Meinung und ic...Stephan, ich bilde mir meine eigene Meinung und ich finde nicht, dass ich dabei "ein bisschen schnell" vorgehe. ;-)<br /><br />Die Miet-/Pachtverträge haben feste Laufzeiten und sofern der Mieter nicht pleite geht und dadurch die Räume frei werden, sind die fest vereinbarten Mieten zu zahlen. DIC Asset wird sich kaum jetzt auf dauerhafte Mietsenkungen einlassen, dazu besteht keinerlei Veranlassung. Sie werden sich auf vorübergehende, zeitlich begrenzte Mietminderungen einlassen, um den Mietern in der schweren Zeit beizustehen und diese über Wasser zu halten, aber sobald diese die Miete wieder voll stemmen können, wird DIC Asset die auch einfordern. Und diese vorübergehenden Mietnachlässe haben keinen negativen Einfluss auf den Ertragswert der Immobilien, weil sie nicht nachhaltig sind. Ein solcher negativer Effekt stellt sich erst ein, wenn das Mietniveau insgesamt sinkt und gegen Ende der Laufzeit absehbar ist, dass künftig nur noch geringere Mieten durchsetzbar sind. Schaut man in die Präsentation von DIC, liegt die durchschnittliche Mietdauer (WALT) aber noch viele Jahre in der Zukunft. Bis dahin dürfte sich die Lage längst wieder stabilisiert haben.<br /><br />"Interessant" wird, wie viele Mieter/Flächen kurzfristig leer stehen werden, weil Mieter/Pächter die Grätsche machen. Hier dürfte die Nachfrage bei der Neuvermietung aktuell deutlich zurückhaltender sein als noch vor acht Wochen. Allerdings hat DIC Asset hier auch die drei besten Argumente auf ihrer Seite: die Lage, die Lage und die Lage. Weil man fast nur Top-Adressen im Bestand hat. Und die werden weiterhin gesucht sein.Michael C. Kissighttps://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-65914462828138808242020-04-06T14:05:52.857+02:002020-04-06T14:05:52.857+02:00Hallo Michael,
an einer Stelle in Deinem Artikel h...Hallo Michael,<br />an einer Stelle in Deinem Artikel habe ich ziemlich gezuckt. Du schreibst:<br />"Also ein Nullwachstum und das ist angesichts der wirtschaftlichen Turbulenzen und des Kurseinbruchs um 50% eine super Meldung."<br />Warum steht da "ist" (oder "Meldung")? Das Jahr ist noch nicht annähernd zu Ende, daher haben wir bloß eine Prognose des Managements, die aber auch nicht besser als Du oder ich einschätzen können, was in diesem Jahr noch auf uns zu kommt. "wäre" scheint mir daher das treffendere Wörtchen.<br />Auch darüber hinaus teile ich Deinen Optimismus nicht ganz (stimme Dir aber zu, dass DIC aktuell attraktiv bewertet ist): WIE sehr sich die aktuellen Verwerfungen mittelfristig auswirken werden, ist eben noch offen. Und dauerhafte wirtschaftliche Einschränkung wird sich eben doch auf das Mietniveau und damit das Preisniveau von Immobilienaktion auswirken. Ich finde, hier bist Du ein bisschen schnell von einer Meinung einer Dritten zu einer Feststellung gekommen.<br />Viele Grüße<br />StephanAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-73559270395830502032020-04-06T11:46:44.444+02:002020-04-06T11:46:44.444+02:00Zu Aroundtown kann ich nicht viel sagen, weil ich ...Zu <b>Aroundtown</b> kann ich nicht viel sagen, weil ich bei dem Unternehmen keine Detailkenntnisee habe.Michael C. Kissighttps://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-811620892255625122020-04-06T11:46:06.021+02:002020-04-06T11:46:06.021+02:00Jein. Im September hat DIC Asset gemeldet, dass ma...Jein. Im September hat <b>DIC Asset</b> gemeldet, dass man über ihre Tochtergesellschaft GEG German Estate Group die Vollvermietung des Objekts "Schillerportal" mit einer vermietbaren Fläche von rund 8.600 qm erzielt habe. Das Objekt war vor Abschluss der Vermietung nur zu etwa 45% belegt; die gewichtete Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) des Objekts hätten sich durch den Einzug von <b>WeWork</b> deutlich erhöht.<br /><br />Insofern gibt es ein "WeWork-Exposure". Allerdings befindet sich die Immobilie in einem GEG-Individualfonds für einen internationalen institutionellen Investor (Segment Institutional Business), so dass das Bestandsportfolio von DIC Asset selbst nicht betroffen wäre, sollte WeWork keine Mieten mehr zahlen. Aber sicherlich würde sich das Provisionsaufkommen aus diesem Fonds für die GEG und damit für die DIC Asset verringern...Michael C. Kissighttps://www.blogger.com/profile/04331918574001417025noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8733674984738491922.post-9044364070725665852020-04-06T10:52:07.374+02:002020-04-06T10:52:07.374+02:00Hi,
hat DIC Asset ein relevantes WeWork-Exposure? ...Hi,<br />hat DIC Asset ein relevantes WeWork-Exposure? Wie ist der Vergleich zu Aroundtown? Ich würde DIC Asset wegen dem großen Anteil kommunaler Mieter defensiver einschätzen.Anonymousnoreply@blogger.com